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金九楼市:成交齐涨 房价下跌

田国宝2017-10-19 14:18

(图片来源:全景视觉)

经济观察网 记者 田国宝

10月19日,国家统计局公布的1—9月份全国房地产开发投资和销售情况显示,9月份全国商品房销售面积17467万平方米,环比增长43.31%,销售金额为13608亿元,环比增长41.23%。单月销售金额再次突破万亿大关。

在成交面积和成交金额双双大幅增长的情况下,9月份全国平均房价由7905.32元/平方米下降至7790.69元/平方米,环比小幅下跌114.63元,而8月份全国房价环比下跌了58.58元,这意味着9月份商品房价格跌幅较8月份进一步扩大。

1—9月份,全国商品房销售面积为116006万平方米,同比增长10.3%,商品房销售额为91904亿元,增长14.6%。其中西部地区继续保持领先增幅,销售面积和销售金额分别增长16%和32%,增幅与前8个月相比均有所回落。

同期,房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米,同比增3.1%,新开工面积131033万平方米,增长6.8%,房屋竣工面积57694万平方米,增长1%。商品房库存进一步下降,截至9月末,全国商品房待售面积61140万平方米,比8月份减少1212万平方米。

成交面积、成交金额的大幅上升和库存进一步减少,使得开发商购地热情依然不减。9月份房地产企业土地购置面积2504万平方米,较8月份增长37.66%,土地成交价款为1540亿元,较8月份增长30.4%。土地成交单价为6150.16元/平方米,较8月份每平方米成本下降了342.42元。

1—9月份,房地产开发企业土地购置面积为16733万平方米,同比增长12.2%,土地成交金额8149亿元,增长46.3%。与前8个月相比增速进一步提高。此前,全国多个一二线城市加大土地供应力度。

此外,国家统计局数据显示,前三季度全国房地产开发投资80644亿元,同比增长8.1%,住宅投资占比为68.3%。其中东部地区和中部地区增幅提高或持平,而西部地区和东北地区增速开始回落和下降。

同期,房地产开发企业到位资金113095亿元,同比增8%,国内贷款19003亿元,增长19.5%,利用外资、自筹资金保持基本持平,订金和预收款34610亿元,增长了16.9%,个人按揭贷款17739亿元,增长了1.3%。

10月18日,中国共产党第十九次全国代表大会上,习近平在作报告时进一步强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”原则。截至目前,全国累计有46个城市对楼市进行限售。

经济观察报 地产部记者
曾在中国房地产报担任记者 。主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域,擅长深度报道和调查报道。
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